世界性的经济危机尚未探底，为保经济增长，世界各国都在联手救市，想方设法刺激内需。我国在去年12月份前后短短的四十多天里，为稳定房地产市场先后出台了四个文件。如此密集出台稳定楼市的政策，足见中央对房地产业的重视。因为楼市与现实经济密切相关，楼市好，其它相关的几十个行业也就跟着好。由于去年楼市不景气，致使相关的建筑、建材、钢铁、家俱等产业叫苦不迭。房地产投资是判断2009年经济增长预期的最大的不确定因素。我国经济放缓的关键原因是出口疲软。中国经济过份依赖外需，给了我们沉重的教训。而房地产靠的是内需，外需不畅走内需是必由之路，只有房地产才能启动中国的内需。有专家认为，如果2009年房地产投资出现30%的收缩，其产生的巨大的不利影响，甚至连现有的财政刺激计划都无法弥补。

　　仅仅依靠基础建设投资还不足以撑起经济的增长。房地产投资需求的萎缩已经产生连锁反应。并已影响到相关产业和农民工的返乡潮。房地产的滑坡对银行的影响不容忽视。一方面房地产相关贷款是银行的重要资产，房地产市场滑坡，相关贷款也会减少，使银行盈利下降；另一方面，已发放的贷款风险也会上升。房价下降，销售不畅，开发商资金回笼慢，开发贷款的偿还来源难以保证。因此楼市不景气，银行的日子也不好过。

　　地方财政对房地产的依赖更不待言。随着房地产市场的冷却，成交下滑，土地流标，地方财政吃紧。在此情况下，重新提振房地产业成为促投资、保经济增长的必然选择。专家学者把房地产推至为“国民经济的主要支柱产业”。保障性安居工程被列为“国十条”之首。如此政策组合，明确传达出的信息是：保发展，必先救房地产。促投资离不开“稳楼市”的取向。上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡健说：“1998年亚洲金融风暴侵袭下，中国撬动内需的支点之一是房地产。十年后的今天仍然是。不过前次依靠的重点是商品房市场，这次的落脚点是保障房，是民生而已。经济对房地产的依赖已是一个短期内无法改变的事实，目前还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动作用。”

　　巴中是典型的农业地区，工业基础薄弱，基本上没有出口加工产业，没有大型工矿业，没有资本市场，很少有人炒股，仅有部分老百姓买了点基金，全局来看受经济危机的冲击不大，最大的冲击是房地产。由于银根紧缩，开发商资金断裂，去年一年，平昌基本上没有新楼盘上市。消费者在2008年底前，结束了徘徊观望情绪，潜在的购房群体开始萌动。去年11月底平昌一家房地产公司以卖会员卡的方式预售房号，人们手拿现金，排着长队，保安维护秩序，在三天之内卖出会员卡500余张。平昌的这种购房盛况给开发商很大的启示。随着社会的进步，经济条件的改善，环境意识的增强，人们对居住环境的要求越来越高，对住房不再是单一的栖身的要求，他们愿意在建筑密度小，绿化面积大，环境幽静，视野开阔，采光好，有停车场，离医院、学校、市场、商场较近，出行、生活便捷的地方居住。

　　因为我们是贫困边远山区，城乡差距相当大，绝大多数农村青年外出打工，他们已融入了城市，有较强的现代意识，对贫穷怀有恐惧感。走出贫困山村的意识很强，在城市安一个家是他们的终极目标。在外地大中城市买房因房价高而无能为力，因此回原籍在县城买房成为他们的首选。目前平昌楼盘的均价每平方米约为1800元，楼价稳中有升。买一套100平方米的房子，首付3.6万元。加上装修、家俱添置10万元足矣。目前有10万元或不足10万元在亲戚朋友处借足10万元者不乏其人。若20年按揭余下的12.6万元，每年还6000多元，每月还500元，小日子照样过得宽宽松松，因此不少人具有买房的经济能力。

　　在买房的背后还有一股很大的潜动力。现在农村不少女青年希望能嫁给一个在集镇或县城有房子的男人。其理由是让孩子将来受到良好的教育，他们倾力打工挣钱，省吃俭用，就是为了一套房子，继而实现安居乐业。平昌的汉王庙，人称打工一条街，就很能说明问题。随着城市化步伐的加快，除打工人员外，乡镇的公务员、医生、教师、在县城打工、做生意、陪小孩在城里读书租房的人是未来城市的入居者，县城公务员的加薪，教师实行绩效工资，收入增加后要求住房的升级换代等，也是未来的购房群体。因此，巴中的房地产业，在未来十年都是看好的。估计在未来三四年随着私家车的增加，别墅热将会向城郊延伸，有远见的开发商，应该有这方面的长远谋划。

　　财政部去年10月22日公布，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售暂免征用土地增值税。金融机构也下调个人公积金贷款利率。首付比例也调整为20%，这为房地产的生存发展创造了一个相当宽松的环境。明智的消费者也看到了当前是购房的最好时机。如果经济形势好转，当前的多种优惠政策将不复存在。

　　随着达巴铁路、达巴高速公路的动工，国家在巴中的投入加大，将会提供很多个就业岗位，农民将可以得到数额相当可观的青苗补偿费、土地征用费、房屋拆迁费，对加快巴中的产业发展，拉动消费将起到很大的促进作用，有部分资金将进入房地产。综上所述，上有中央救楼市的好政策，下有地方政府的支持，有本地较为稳定的金融形势，万事俱备只差银行开闸放水，预期巴中楼市的春天将悄然到来。

　　当然市场有诸多不确定因素，如大量的保障房入市、劳动用工成本增加、人民币升值、北方干旱、世界出口加工的基地向越南、印度转移等……因此开发规模还不宜过大。让楼盘尽量地适应市场，收回投资的速度越快越好。另外，如果大中城市楼市继续低迷，有些开发商将流向中小城市寻找生存发展空间，由于他们占有雄厚的资金和技术，本地的开发商将会受到严重的挤压，有的将会出局。静观市场，抢占商机，巴中房地产市场的前景是光明的。